Architekturplanung in Köln – Planung und Ausführung aus einer Hand
Architekturplanung in Köln vom Bauunternehmen: Wir entwickeln aus Ihrer Idee tragfähige Pläne und setzen sie auch um.
Typische Fragen — klar beantwortet
"Ich weiß nicht, ob mein Wunsch überhaupt umsetzbar ist"
Wir prüfen früh, was Grundstück, Bebauungsplan und Nachbarschaft zulassen. Bei Unsicherheit klären wir das über eine Bauvoranfrage, bevor Sie Geld in eine vollständige Planung stecken.
"Planer und Baufirma schieben sich gegenseitig die Schuld zu"
Bei uns kommt beides aus einer Hand. Eine Ansprechperson, ein Ablauf – kein gegenseitiges Abschieben der Verantwortung zwischen Büro und Baustelle, wenn etwas zu klären ist.
"Ich habe Angst vor versteckten Kosten in der Planung"
Wir nehmen das Projekt vor Ort auf und erstellen ein nachvollziehbares Angebot mit klarem Leistungsumfang. Was wir planen und was nicht, steht schwarz auf weiß. Honorar besprechen wir vorab.
"Der Bauantrag in Köln dauert ewig und ich blicke nicht durch"
Wir bereiten die Unterlagen vor und reichen über das Bauportal.NRW beim Bauaufsichtsamt Köln ein. Wir begleiten den Antrag und melden uns, wenn das Amt nachfragt.
Architekturplanung in Köln ist der erste und wichtigste Schritt jedes Bauvorhabens.
Hier entscheidet sich, ob das spätere Haus wirklich zu Ihnen, zum Grundstück und zum Budget passt. Wir sitzen in Köln-Brück und planen für Bauherren in der ganzen Stadt und im Umland.
- Neubau
- Anbau
- Umbau
- Sanierung im Bestand
Anders als ein reines Büro planen wir nicht nur, sondern bauen auch. Sie haben eine feste Ansprechperson vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Planung und Ausführung aus einer Hand bedeutet kurze Wege. Wer plant, kennt später die Baustelle – und wer baut, war von Anfang an dabei. So fallen Reibungsverluste zwischen Planer und Ausführenden weg.
Die Abstimmung der Gewerke beim Neubau läuft an einer Stelle zusammen. Das spart Schleifen und macht den Zeitplan realistischer.
Wir denken die Planung von Anfang an zu Ende: vom Entwurf über die Genehmigungsunterlagen bis zur Ausführung.
Wo Statik gefragt ist, arbeiten wir mit dem Bauingenieurwesen zusammen, und die Innenräume stimmen wir bei Bedarf mit der Innenarchitektur ab.
- Köln
- Köln-Brück
- Neubau
- Anbau
- Umbau
- Sanierung
Was enthalten ist
Erstgespräch und Grundlagen
Wir hören zu, sehen uns Grundstück und Bestand vor Ort an und klären Ihre Anforderungen, das Budget und die Rahmenbedingungen (entspricht der Grundlagenermittlung nach HOAI).
Vorplanung und Konzept
Wir entwickeln erste Varianten in Skizzen und Grundrissen, prüfen, was der Bebauungsplan hergibt, und stimmen die Richtung mit Ihnen ab, bevor es ins Detail geht.
Entwurfsplanung
Wir arbeiten den gewählten Entwurf aus – Grundrisse, Ansichten und Schnitte, in der Regel im Maßstab 1:100. So sehen Sie, wie das fertige Gebäude wirkt und funktioniert.
Genehmigungsplanung und Bauantrag
Wir stellen die Bauvorlagen nach der Landesbauordnung NRW zusammen und reichen den Bauantrag über das Bauportal.NRW beim Bauaufsichtsamt Köln ein. Als bauvorlageberechtigte Planung begleiten wir das Verfahren.
Ausführungsplanung
Für die Baustelle erstellen wir Detail- und Werkpläne, damit die Handwerker wissen, was wo hin muss – von Anschlüssen bis zu Materialstärken.
Vergabe und Gewerkekoordination
Wir holen die nötigen Leistungen ein, ordnen sie und koordinieren die Gewerke. Weil wir auch selbst bauen, läuft die Abstimmung an einer Stelle zusammen statt zwischen fremdem Büro und Baufirma.
Bauvoranfrage bei Unsicherheit
Ist offen, ob Ihr Vorhaben genehmigungsfähig ist, klären wir das über eine Bauvoranfrage. Die Auskunft bindet die Behörde für drei Jahre und nimmt Risiko aus dem Projekt.
Planung im Bestand
Für Anbau, Aufstockung, Umbau oder Sanierung nehmen wir den Bestand auf und planen die Eingriffe so, dass sie zur vorhandenen Bausubstanz passen – wichtig bei älteren Kölner Häusern.
Objektüberwachung bis zur Übergabe
Weil wir auch ausführen, geht die Planung nahtlos auf die Baustelle über. Wir überwachen die Ausführung, koordinieren die Gewerke, behalten Termine und Qualität im Blick und halten Sie auf dem Laufenden.
Was wir separat besprechen
- Statik und Tragwerksplanung durch den Tragwerksplaner oder Prüfstatiker rechnen wir separat – wir koordinieren das für Sie.
- Vermessung des Grundstücks und der amtliche Lageplan durch einen öffentlich bestellten Vermesser.
- Energieberatung, GEG-Nachweis und Wärmeschutznachweis erstellt ein Energieberater – wir binden ihn bei Bedarf ein.
- Behördliche Gebühren des Bauaufsichtsamts Köln und Kosten für Gutachten (z. B. Bodengutachten) sind nicht im Planungshonorar enthalten.
- Bestehende Pläne oder Unterlagen vom Vorbesitzer beschaffen wir nicht – wir helfen aber bei der Recherche.
Geplant und gebaut – nicht nur gezeichnet
Architekturplanung in Köln vom Bauunternehmen: Wir entwickeln aus Ihrer Idee tragfähige Pläne und setzen sie auch um.
So läuft es ab
1. Anfrage und Kennenlernen
Sie schildern uns Ihr Vorhaben – telefonisch unter 01579 2823630 oder per Mail. In der Regel melden wir uns innerhalb von 24 Stunden und vereinbaren einen Termin.
2. Aufnahme vor Ort und Angebot
Wir sehen uns Grundstück oder Bestand in Köln an, klären Wunsch, Budget und Rahmen und erstellen danach ein nachvollziehbares Angebot mit klarem Leistungsumfang.
3. Planung und Genehmigung
Vom Vorentwurf über den Entwurf bis zur Genehmigungsplanung. Wir stimmen jeden Schritt mit Ihnen ab, bereiten den Bauantrag vor und begleiten ihn beim Bauaufsichtsamt Köln.
4. Ausführung und Übergabe
Liegt die Baugenehmigung vor, geht es in die Ausführung. Wir koordinieren die Handwerker, behalten Termine und Qualität im Blick und übergeben Ihnen am Ende das fertige Objekt.
Was den Preis beeinflusst
Wir kalkulieren nach Aufwand. Diese Faktoren bestimmen den Preis — Ihr nachvollziehbares Angebot erhalten Sie nach der Aufnahme vor Ort.
Passt dazu
Architekturplanung in Köln aus einer Hand: vom Entwurf über den Bauantrag bis zur Ausführung – mit einer festen Ansprechperson.
Häufige Fragen
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Standort in Köln-Brück, im Einsatz in der ganzen Stadt und im Umland.
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Ein Anruf oder eine kurze Nachricht genügt. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einem klaren nächsten Schritt.