Immobilien kaufen & verkaufen in Köln
Wir begleiten Immobilien kaufen & verkaufen in Köln vom ersten Gespräch bis zur Übergabe: Bewertung, Vermarktung, Vermittlung und Unterlagen aus einer Hand.
Typische Fragen — klar beantwortet
Unklarer Marktwert
Zu teuer angeboten bleibt das Objekt liegen, zu günstig verschenken Sie Geld. Wir ermitteln einen nachvollziehbaren Marktwert anhand von Lage, Zustand und aktuellen Vergleichsverkäufen im jeweiligen Kölner Stadtteil. Ein Preis, der ab Tag eins passt, spart Verhandlungsrunden und Zeit.
Zu viele Schritte auf einmal
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und Notartermin müssen zusammenpassen. Wir koordinieren die Beteiligten, behalten die Reihenfolge im Blick und halten Sie über jeden Schritt auf dem Laufenden, damit nichts liegen bleibt.
Fehlende oder veraltete Unterlagen
Ohne Energieausweis, Grundbuchauszug und Grundrisse stockt der Verkauf, und der Energieausweis muss schon im Inserat angegeben werden. Wir prüfen, was fehlt, und besorgen die Dokumente, bevor Interessenten anfragen.
Bauliche Risiken übersehen
Als Bauunternehmen erkennen wir Sanierungsbedarf und Modernisierungspotenzial, das reine Makler oft überlesen. So kaufen Sie nicht blind und verkaufen mit ehrlicher Beschreibung des Zustands, statt böse Überraschungen bei der Besichtigung zu riskieren.
Immobilien kaufen oder verkaufen in Köln mit einer festen Ansprechperson, die den Ablauf im Griff hat.
Dom TT Bau übernimmt die Vermittlung von An- und Verkauf, ermittelt einen realistischen Marktwert und kümmert sich um die Vermarktung. Die Maklertätigkeit erbringen wir selbst, mit Erlaubnis nach §34c GewO.
- Baulichen Zustand realistisch einschätzen
- Modernisierungspotenzial erkennen
- Ehrlich sagen, was ein Objekt braucht
- Beim Kauf nicht blind in Sanierungsbedarf investieren
- Beschreibung passt beim Verkauf zum Zustand
Wer nach dem Kauf umbauen will, findet bei uns auch Architekturplanung und Neubau aus einer Hand. Als inhabergeführtes Bauunternehmen sitzen wir in Köln-Brück.
- Ehrenfeld
- Sülz
- Lindenthal
- Brück
- Merheim
- Porz
- Eigentumswohnung
- Haus
Wir kennen den Kölner Markt und die Unterschiede zwischen den Stadtteilen. Für vermietete Objekte bieten wir auf Wunsch im Anschluss auch die Immobilienverwaltung.
Was enthalten ist
Erstgespräch & Strategie
Wir klären Ihr Ziel, Zeitrahmen und Budget. Kauf oder Verkauf, Eigennutzung oder Kapitalanlage, schneller Abschluss oder bester Preis. Daraus ergibt sich der passende nächste Schritt und ein realistischer Fahrplan.
Marktwertermittlung
Wir bewerten das Objekt nach Lage, Größe, Zustand und Vergleichswerten im jeweiligen Kölner Stadtteil. Ergebnis ist eine realistische Preisspanne, kein Wunschpreis. Den Wert erklären wir nachvollziehbar, damit Sie hinter dem Angebotspreis stehen.
Unterlagen zusammenstellen
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Nebenkostenabrechnungen, bei Wohnungen Teilungserklärung und WEG-Protokolle, bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Wir prüfen den Bestand und besorgen, was fehlt.
Exposé & Fotos
Aussagekräftige Fotos, ein klarer Grundriss und ein sauberes Exposé mit den gesetzlichen Pflichtangaben zur Energieeffizienz. Ein guter erster Eindruck entscheidet, ob Interessenten überhaupt anfragen.
Vermarktung & Ansprache
Veröffentlichung auf den gängigen Immobilienportalen und gezielte Ansprache vorgemerkter Interessenten und Kapitalanleger. Wir filtern Anfragen vor, damit nur passende Besichtigungen stattfinden und Ihre Zeit nicht verloren geht.
Besichtigungen & Verhandlung
Wir organisieren und führen Besichtigungen, beantworten Fragen zum Objekt und verhandeln den Preis. Sie entscheiden, wir bereiten die Grundlage und die Argumente vor.
Bonitäts- & Objektprüfung
Beim Verkauf prüfen wir die Ernsthaftigkeit und Finanzierbarkeit der Kaufinteressenten, damit der Termin beim Notar nicht platzt. Beim Kauf prüfen wir das Objekt baulich und sichten die Unterlagen gemeinsam mit Ihnen durch.
Notarvorbereitung & Übergabe
Wir bereiten den Kaufvertragsentwurf mit dem Notar vor, begleiten den Beurkundungstermin und erstellen ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Schlüsseln. Danach übergeben wir alle wichtigen Unterlagen an den neuen Eigentümer.
Was wir separat besprechen
- Notarielle Beurkundung und Rechtsberatung. Den Kaufvertrag beurkundet der Notar, rechtliche Fragen klärt ein Anwalt.
- Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer (in NRW 6,5 %), Notar- und Grundbuchgebühren (zusammen rund 1,5 %). Diese trägt der Käufer separat.
- Finanzierung und Bankthemen. Das besprechen wir vorab und verweisen an passende Stellen.
- Energieausweis-Ausstellung durch zertifizierte Aussteller. Wir koordinieren den Termin, falls noch keiner vorliegt.
- Eine Wertsteigerungs- oder Verkaufsgarantie geben wir nicht. Wir arbeiten mit realistischer Einschätzung und klarer Vermarktung.
So läuft es ab
1. Anfrage & Erstgespräch
Sie schildern Ihr Vorhaben per Telefon oder E-Mail. Wir melden uns in der Regel innerhalb von 24 Stunden und klären, ob Kauf oder Verkauf und in welchem Zeitrahmen.
2. Aufnahme & Bewertung
Wir nehmen das Objekt vor Ort auf, sichten Unterlagen und ermitteln einen realistischen Marktwert. Sie erhalten ein nachvollziehbares Angebot zum Leistungsumfang.
3. Vermarktung bzw. Suche
Beim Verkauf erstellen wir Exposé und Vermarktung und steuern Besichtigungen. Beim Kauf suchen, prüfen und besichtigen wir passende Objekte mit Ihnen und besprechen frühzeitig die Finanzierung mit Ihrer Bank.
4. Notar & Übergabe
Nach der Einigung bereiten wir die Unterlagen für den Notar vor und begleiten Beurkundung und Übergabe. Mit der Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts erfolgt die Umschreibung im Grundbuch, danach ist das Objekt offiziell im Besitz des neuen Eigentümers.
Was den Preis beeinflusst
Wir kalkulieren nach Aufwand. Diese Faktoren bestimmen den Preis — Ihr nachvollziehbares Angebot erhalten Sie nach der Aufnahme vor Ort.
Passt dazu
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Häufige Fragen
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Standort in Köln-Brück, im Einsatz in der ganzen Stadt und im Umland.
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