Neubau in Köln – Planung und Ausführung aus einer Hand
Neubau in Köln vom ersten Entwurf bis zur Übergabe: Wir planen Ihr Haus, koordinieren die Gewerke und bauen es. Ein Ansprechpartner für alles.
Typische Fragen — klar beantwortet
Zu viele Ansprechpartner
Beim klassischen Hausbau verhandeln Bauherren mit Architekt, Statiker und einem Dutzend Handwerker getrennt. Bei uns läuft alles über eine feste Ansprechperson. Wir koordinieren die Gewerke, Sie behalten den Kopf frei.
Angst vor explodierenden Kosten
Nach der Aufnahme bekommen Sie ein nachvollziehbares Angebot mit klarem Leistungsumfang. Was nicht enthalten ist, etwa Erschließung oder Außenanlagen, sagen wir vorher. So gibt es bei der Schlussrechnung keine bösen Überraschungen.
Genehmigung wirkt undurchschaubar
Bauantrag, vereinfachtes Verfahren, Bauportal.NRW: Das überfordert viele. Wir bereiten die Unterlagen vor und begleiten den Antrag beim Bauaufsichtsamt der Stadt Köln, bis die Genehmigung vorliegt.
Sorge um den Zeitplan
Wir planen mit realistischen Bauzeiten statt mit Wunschterminen. Witterung, Lieferzeiten und Behörden können Einfluss nehmen. Wenn sich etwas verschiebt, erfahren Sie es früh und nicht erst auf der Baustelle.
Ein Neubau in Köln ist ein großer Schritt – wir nehmen Ihnen die Koordination ab und bringen Planung, Genehmigung und Ausführung aus einer Hand zusammen.
Viele Gewerke greifen ineinander, und der Überblick geht schnell verloren. Bei uns verhandeln Sie nicht mit jedem Handwerker einzeln. In der Entwurfsphase hilft unsere Architekturplanung beim ersten Konzept.
- Aushub und Gründung
- Rohbau in Massivbauweise
- Innenausbau und Übergabe
- Einfamilienhaus
- Doppelhaus
- Bungalow
- Mehrfamilienhaus
- Köln-Brück
- Stadtgebiet
- Umland
Wir sitzen in Köln-Brück und bauen im Stadtgebiet und im Umland. Vor dem Start nehmen wir Ihr Vorhaben und Grundstück auf, danach folgen ein nachvollziehbares Angebot und ein realistischer Zeitplan. Steht noch ein Altbau, übernehmen wir vorab den Abriss.
Was enthalten ist
Erstgespräch und Grundstücksaufnahme
Wir hören zu, schauen uns Grundstück und Lage an und klären, was baurechtlich geht (Bebauungsplan, Grenzabstände, Erschließung).
Planung und Entwurf
Wir entwickeln einen Plan, der Gestaltung, Technik und Budget zusammenbringt: Grundrisse, Ansichten und die Wahl der Bauweise.
Statik und Nachweise
Tragwerksplanung, Standsicherheitsnachweis und der Energienachweis nach GEG kommen aus unserem Bauingenieurwesen oder von geprüften Partnern.
Bauantrag und Begleitung
Wir stellen die Unterlagen zusammen und begleiten den Antrag beim Bauaufsichtsamt Köln über das Bauportal.NRW, im Regelfall im vereinfachten Verfahren für Wohnhäuser.
Baustelleneinrichtung und Erdarbeiten
Baustelle einrichten, Aushub, Bodenplatte oder Keller, Drainage und Abdichtung. Die Basis, die später die ganze Last trägt.
Rohbau in Massivbauweise
Mauerwerk aus Kalksandstein, Porenbeton oder Ziegel, massive Decken und das Dachtragwerk. Wir bauen so, dass es Bestand hat.
Innenausbau und Gewerke-Koordination
Estrich, Putz, Sanitär, Elektro, Heizung, Fenster und Türen. Wir stimmen die Handwerker ab und behalten die Schnittstellen im Blick.
Abnahme und Übergabe
Zum Schluss gehen wir gemeinsam durchs Haus, dokumentieren offene Punkte und arbeiten sie ab, bevor Sie einziehen.
Was wir separat besprechen
- Grundstückssuche und Kauf samt Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch – das läuft über Sie und Ihre Finanzierung.
- Erschließung des Grundstücks (Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation) – fällt je nach Lage gesondert an, oft 10.000 bis 30.000 Euro.
- Behördliche Gebühren und externe Gutachten wie Baugrund- oder Vermessungsleistungen – rechnen wir transparent gesondert ab.
- Außenanlagen wie Garten, Terrasse, Zaun, Carport und Pflasterung – planen und bauen wir auf Wunsch zusätzlich.
- Bauherren-Versicherungen (Bauleistungs- und Bauherrenhaftpflicht) – die schließen Sie selbst ab; wir nennen Ihnen, was sinnvoll ist.
- Finanzierung und Förderung (z. B. KfW) – die schließen Sie mit Ihrer Bank ab; wir liefern die nötigen Bauunterlagen dazu.
Vom Rohbau bis zur Übergabe
Neubau in Köln vom ersten Entwurf bis zur Übergabe: Wir planen Ihr Haus, koordinieren die Gewerke und bauen es. Ein Ansprechpartner für alles.
So läuft es ab
1. Anfrage und Kennenlernen
Sie melden sich, wir melden uns in der Regel innerhalb von 24 Stunden zurück. Im ersten Gespräch klären wir Vorhaben, Grundstück und ungefähren Rahmen.
2. Aufnahme und Angebot
Wir sehen uns das Grundstück vor Ort an und prüfen die Rahmenbedingungen. Danach erhalten Sie ein nachvollziehbares Angebot mit klarem Leistungsumfang.
3. Planung und Genehmigung
Wir planen Grundrisse und Technik, lassen Statik und Energienachweis erstellen und reichen den Bauantrag über das Bauportal.NRW bei der Stadt Köln ein.
4. Gründung und Rohbau
Nach Baustelleneinrichtung folgen Gründung beziehungsweise Keller und der Rohbau in Massivbauweise mit massiven Decken und Dachtragwerk.
5. Innenausbau und Übergabe
Estrich, Putz und Haustechnik, dann Außenanlagen auf Wunsch. Zum Abschluss übergeben wir das Haus bei einer gemeinsamen Abnahme.
Was den Preis beeinflusst
Wir kalkulieren nach Aufwand. Diese Faktoren bestimmen den Preis — Ihr nachvollziehbares Angebot erhalten Sie nach der Aufnahme vor Ort.
Passt dazu
Neubau in Köln vom ersten Entwurf bis zur Übergabe: Wir planen, koordinieren die Gewerke und bauen massiv – ein Ansprechpartner für alles.
Häufige Fragen
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